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【永利集团】拆迁相关当事人的权利义务

在办案过程中,我们发现,虽然法律赋予了拆迁当事人很多的权利,但是因为当事人不知道、不了解、不清楚,导致了许多权利得不到维护,从而使自己的利益受损,这方面的例子比比皆是。

房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人,他们是房屋拆迁的当事人。在房屋拆迁的过程中,这些当事人享有哪些法定的权利与义务?本文整理了相关内容,为您提供关于拆迁相关当事人的权利义务参考。

专业律师提醒广大拆迁当事人,尤其是被拆迁人,我们应该吸取教训,拿起法律的武器,充分维护自己的权利。

房屋拆迁工作涉及房屋拆迁人、被拆迁人、承租人,他们是房屋拆迁的当事人。

同时,我们亦应遵守法律所规定的义务。不能很好地履行自己义务的人,同样会损害自己的权利。

房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即:有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。

(一)拆迁人:

房屋被拆迁人是指被拆除房屋的所有权人。即:拥有被拆除房屋的产权所有的个人和单位,所有权人以产权证记载的权利人为所有人,所有人可以是一人,也可以是几人共有。

主要权利有:

被拆迁房屋的承租人是指对被拆除的房屋具有合法租赁关系的个人和单位。承租人有两种类型:

1.拆迁权

1、执行政府规定标准租金的承租人;

拆迁人取得房屋拆迁许可证后,具备在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁的资格。

2、按市场价格双方协商确定租金的承租人。

2.仲裁、诉讼权利

被拆迁人和承租人以房屋拆迁许可证核发之日,合法有效的房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。

拆迁补偿协议订立后,被拆迁人、房屋承租人未在协议约定的搬迁期限内完成拆迁,拆迁人可依据仲裁协议或仲裁条款向仲裁机关申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人提供货币补偿、产权调换或周转用房的,可以申请人民法院先予执行。

房屋拆迁当事人的权利和义务,按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定:

3.申请裁决权

一、房屋拆迁人的权利有以下四点:

拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁公告公布的拆迁期限内达不成安置补偿协议时,拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。

1.被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的,拆迁人可以向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请裁决;对裁决不服的,可以申请行政复议或向人民法院起诉;

4.行政复议、行政诉讼权利

2.协议签订后,被拆迁人、承租人未在协议规定的期限内搬迁完毕,可以向仲裁机关申请仲裁,或向人民法院起诉;诉讼期间,拆迁人提供相应安置房屋的,可以申请人民法院先予执行。

对房屋拆迁管理部门裁决不服的,可以自裁决送达之日起60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请行政复议,也可自裁决送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。

3.在裁决、仲裁或判决规定的期限期内仍未搬迁的,可以申请实施强迁。

主要义务有:

二、房屋拆迁人的义务:

1、房屋拆迁公告发布后,向被拆迁人做好拆迁政策宣传、解释工作。

1、与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,给予拆迁补偿安置;

2、应在拆迁许可证规定的拆迁范围及拆迁期限内进行拆迁,不得超范围、超期限进行拆迁。

2、协议签订后,在房屋被拆迁人、承租人搬出被拆除房屋后,才可以实施拆房活动;

3、拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应全部用于拆迁补偿安置,不得挪作他用。

3、通知私房所有人办理拆迁补偿安置手续(含空关房屋所有人);

4、依法与被拆迁人进行拆迁补偿安置的协商。

4、对无法通知到的被拆除房屋的所有人的,应依法定程序办理。

5、充分尊重被拆迁人的补偿安置方式的选择权,即货币补偿或产权调换。

三、被拆迁人、承租人的权利:

6、应与被拆迁人协商或投票决定房屋拆迁评估机构。

1、获得拆迁补偿安置的权利;

7、拆迁人进行项目转让时,应书面通知被拆迁人,并在转让协议签订之日起30日内予以公告。

2、有选择拆迁补偿安置方式的权利;

8、不得委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁。

3、达不成拆迁补偿安置协议,可向区、县房地局申请裁决,不服裁决的,可以申请行政复议,或向人民法院提起诉讼。

9、过渡期限内,被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应支付临时安置补助费。拆迁人不得擅自延长过渡期限,擅自延长的应增加临时安置补助费。

四、被拆迁人、承租人的义务:在拆迁补偿安置规定的期限内搬迁完毕。

10、拆迁安置完成后,拆迁人应当将房屋所有权证书和土地使用权证书收回,移送房屋管理部门和土地管理部门注销。

11、实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全

(二)被拆迁人、房屋承租人

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