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楼市将迎三大巨变,释放了什么房价信号?房子还能投资吗?

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

是按开放商建好之后滞留多久时间没有销售出去起征,还是按购房者家属人均占有率来算起征点呢?

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

房价一天天在涨上去,一天天的人有人在炒作,一天天的把房价炒到了天上。为什么在那个时候没有人管呢?为什么那时候不提前预判一下呢?让老百姓在这个房子上把钱都花光了。甚至还背负了一些贷款,然后又要让房价降下来,其难度之大可想而知。

易居研究院院长杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,房子肯定是不值得加杠杆再投资的,反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地,因此,我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象,为什么,因为租赁市场大有可为。

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有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

所以中国的空置税没有可能,而现在正在酝酿的房地产税值得期待。

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何为空置,如何鉴定为空置?五房一厅出租一间算不算空置?查电表使用多少度电才算空置?根本没有办法去量化,而且所有的量化标准都可以有针对性的策略。

土地价格下来了,房价下跌还会远吗?

而且空置如何介定,如果没有硬性合理标准,空置税就会空转,甚至为利益集团服务,会引起更大的社会矛盾!

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

5,对空置房的界定问题。在里面摆个床、放点生活用品是不是就不是空置了?你让税务部门怎么来有效征管?

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

对于一个财经工作者,我觉得住建部副部长建议征民上住房空置税的观点中切合实际的,也是很接地气的。

反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。

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证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键,地产商的日子真的是越来越不好过了。此外,截止至目前,全国已经有850多宗土地流拍,广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实,要知道在2016年这种情况是绝对不会出现的,那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

住建部原副部长建议征空置税,其实还是有好处的,毕竟那么多空置房闲置着,其实是对公共资源的闲置、浪费。如果征收空置税了,业主也许会将房子拿出来出租,缓解市场上的住房紧张。另外,空置税也能够有效降低炒房,导致的房价虚高不下,降低房产泡沫风险。

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

房产空置率可以说是炒房的结果,现实往往越是房产空置率高的城市越是炒房严重的城市,也越是价格虚高的城市。住建部副部长说北京市的空置率在百分之十几到二十,等于是一个官方承认的公开数据了,之前有部分学者认为北京市至少有100万套空置房,很多人予以否定,甚至认为这个数据不切实际,现在看来北京市的空置率高已是不争的事实了。而事实上北京市的房价也应该是全国最虚高的城市之一,因为有着各方面优质的社会资源,成为炒房者云集而炒得比较激烈的城市。

再者,土地流拍严重,地价下跌是必然趋势,房价下跌还远吗?

回答:

综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。

空置税的征收最终会落在“空字”上面,不仅收不到多少空置税,也起不到抑制房价的作用,只会为中介机构增加一笔额外的收入。
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回答:

众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

看到原副部的观点,我认为他跑偏了:

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

3,税收一个明显特点就是税负可以转嫁。所有征收的税只要再次转让,纳税人就会把已经缴纳的税打入成本里从而进一步抬高价格,只要市场供需矛盾没有解决,买方仍然是要承担的。

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房产税空转了这么多年都不敢下来,担心的是房价下跌。而想通过空置税来抑制房价上涨和解决空置问题,真是太小看全国人民的头脑了。可以非常明确地说,想通过空置税抑制房价上涨的方法根本就不起作用。

其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

回答:

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为什么空置税不太可能从空置税流出?

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

我对征收空置税持否定态度!

房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

回答:

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回答:

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此前任志强也一直呼吁出台“空置税”来抑制房价。任志强的观点是抑制房价要采用有效的市场手段,而不是靠行政干预。

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1,作为原住建部官员,相信他从住建管理谈房地产价格调控应该更专业些,为什么不从土地管理、住建规划、市场供需和资源调配来谈,而舍本求末来谈税收?

那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

反过来,不在源头去抑制房价,而不断地在使用端增加各种税费,包括消费税、流转税、房产税,现在还要再出一个空置税。那又会增加了一些购房者的费用,而这些空置税的费用不太会从空置税的口子走,而是会从另外的途径流出。

一边大举抛售国内和香港的地产业务,一边精心布局欧洲基建领域的李嘉诚说,2018年买房可以,但是绝不能炒房。中国房地产已经到了转折点,未来国家会拼命打压房价和炒作,如盲目买入恐怕会结局惨淡。

其次也可以让一些本身购房能力有限的人(付首付有点吃力,后期需大量分期贷款的人),可以买的起房,给予这些人更多生存希望。同时也能让建好的房子提高销售率,最大化的减少国内“鬼城”的出现。

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

如果按照北京市这个水平,全国住房空置肯定会逾千万套,完全有可能达到几千万套。如此高的住房空置率,造成了房地产资源的严重浪费,也人为加大了住房供需矛盾,导致我国房价长期虚高,严重侵蚀了购房刚需族的利益。确实,到了该征收空置税的时候了。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

住建部原副部长建议征收空置税,中国房子的空置率高,应该征收空置税。看到这个消息以后啊,我真是感觉百味杂陈。

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回答:

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比如征收空置税是在什么条件下起征。

原住房和城乡建设部原副部长仇保兴副部长最近重提的这个建议,我认为是对的。

我们的房子空置率真的很高,农村,乡镇,甚至县城里到处都是闲置的房子,优势资源都在城市,人口参与城市化大流,老家房子空置了。

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