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彻底懵逼!房价不涨了,2.永利集团7万亿社保支出却来袭?2019,失业潮凶猛!

在过去几年,中国的社保之所以还能够持续下去,最关键的就是财政补贴,利用财政收入来补贴社保资金,让当年社保能够收支平衡。

2018年3月19日,国家统计局发布2018年2月份,全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2月份房价上涨的城市数量略有增加。2月份44个城市住宅价格上涨,其中15个城市郑州、成都新建住宅销售价格环比持平,12个城市新建住宅价格均环比下降。刘全分析认为,受楼市调控政策影响一二线城市房价总体趋于平稳,而三四线城市房价持续小幅上涨。政府实施分城调控房价出现二级分化,大中城市房价潜在的上涨动力依然强劲。

第三个阶段,则是从2012年到现在,市场化改革全面放缓,政府全面干预经济,限价、限售、督查等各个层面不断深入,从而导致财政赤字率不断上升。

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1月份,北京四宗地流拍,直接损失160个亿!

创作:2018.3.20

根据人社部管理中心公布的数据,全国养老金缺口高达4.7万亿元,预计到了2025年,缺口将会达到6万亿!

中原地产最新调查数据显示,2018年2月份对不同城市土地市场交易情况进行统计发现,北京、上海、深圳等一线城市土地市场平均溢价率18%,同比去年上涨9%;二线城市土地市场平均溢价率19%,同比下降14%;三线城市土地市场平均溢价率26%,同比下降15%。刘全分析认为,楼市调控政策实施已经一年,全国大中城市土地价格溢价率大幅下降。2017年下旬开始,全国大中城市土地市场流拍数量明显增多。土地流拍反映出房企买地变得非常理性,地块位置不好、地价过高、限制条件过多等地块不再受青睐。

在第二个阶段,中央财政基本处于收支平衡的状态,一方由于政府干预较少,保持了市场的活力;而另一个方面则在公共服务领域,实现了一定程度的政府托底,支出有所增加。

刘全分析认为,高房价形成原因是多方面,既有货币政策原因,也有政府土地财政影响,也有市场供求关系及金融政策等多方面因素的作用。土地价格是推动高房价的核心,货币超发是高房价的条件,银行是高房价的动力,政府政策是高房价的保障,市场供求关系是高房价的支撑。一二城市房价大幅上涨受到阶段性抑制,楼市调控并没有消除真正的市场需求。楼市调控持续一年,房价越调越高,并没有实质下降,主要是房地产开发成本性上涨导致。

第一,社保资金早已经收不抵支,缺口高达4.7万亿,全部靠财政补贴存活。

2018年全国大中城市放宽城市落户条件,计划进城落户1300万人以上。政府主推城市化发展及弱化农村功能,未来20年中国将有近2亿人迁居城市生活。刘全分析认为,全国户籍放开政策落地实施,将长期利好大中城市房地产市场。中国什么都少,就是人多,所以中国楼市从来不缺市场需求。影响房价最重要的利好基本面,主要是人口流入数量与社会经济快速发展。

舆论在一定程度上影响了高层决策。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

永利集团,根据国家统计局的数据,2017年城镇职工工资总额约25万亿元。按照五险37.25%的工资比例,社保费至少应该有9.3万亿元,但是政府实际收缴仅有6.6万亿,少了2.7万亿元。

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【9月6日,微信vip群讲座:房地产调控政策走势及预判,投资决策】

2018年2月,300个城市共推出土地2438宗,推出土地面积10633万平方米,环比减少24%;共成交土地1921宗,成交土地面积8437万平方米,环比减少35%;出让金总额3801亿元,环比减少40%;成交楼面均价2530元/平方米。刘全分析认为,全国大中城市都临着土地供应量不足及拆迁成本提高,导致土地价格持续大幅攀升。土地市场供应量不足及成本居高不下,致使房地产商拿地成本越来越高,土地成本上涨推动房价持续走高。

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第三,房价不涨,土地流拍,还要进行大基建,地方政府已然不堪重负!

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财政如此困难,社保缺口又那么大,财政对社保的补贴已然难以支撑了,企业和个人的社保支出增加是一种必然选择。

房价不让涨了,但中国企业的日子反而更难过了!

未来随着中国进入老年社会,社保基金压力只会有增无减。

同时与地方执行了分税制,从而逐渐充实了中央财政,降低了赤字率。

而到了2018年1-4月份,全国27个省市仅上海、浙江两地财政有盈余,财政赤字高达2万亿,这个数据已经达到了2016年的全年水平,财政堪忧啊!

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第二,透支了消费者,导致消费降级,企业经营情况变差。

中国所有的热门城市房价终于撑不住了!

8月10日,太原总货值高达130个亿的土地流拍!

第一阶段从1998-2002年,是一个完全市场化的改革阶段,从教育、住房、医疗等各个方面,全面执行市场化改革,政府从其中分身而出,不再大包大揽,而是尽可能的甩包袱。

在如此强压之下,中国房价终于不让涨了:厦门房价暴跌1万以上;深圳人才房计划出世,房价要下调50%;北京二手房成交量持续下降!

在2017年提出的“房住不炒”的基本原则下,中央在2018年7月31日的政治局会议上,强调了“遏制房价上涨”的基本论调。

其中一线城市流拍13宗地,创下了2012年以来的新高。二线城市流拍154宗,三四线流拍高达629宗,同比增长至少在2倍。

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